Как сдать квартиру

Как грамотно сдать квартиру, не прогадать в цене и не нарваться на аферистов? Эта статья послужит источником полезной и практической информации для владельцев квартир, желающих найти порядочный квартиросъемщиков.

В чем опасность сдачи квартиры в наем? Сдать квартиру добросовестным людям, сохранить свое имущество и не потерять в деньгах - это не так-то просто, особенно во время бурного спроса и ажиотажа.

Эксклюзивный договор – это договор между собственником квартиры и риелтором, в котором установлены ограничения права хозяина квартиры на время действия агентского договора найма предлагать другому риелтору право на сдачу его квартиры в аренду.

Вполне очевидно, что любой арендодатель в определенной степени рискует, сдавая свою собственность в аренду чужому человеку. Ведь совсем не каждый способен относиться к арендованному жилью как к своему, т.е. также бережливо и опрятно. Поэтому ухудшение квартиры - это реалистичный факт, но одно дело, когда квартира изнашивается вследствие естественной эксплуатации, а другое дело, когда случаются непредвиденные события, в виде продажи "хозяйского имущества", пожара, затопления и прочих неприятностей. Утешает одно, от всех неблагоприятных факторов можно застраховаться. Каким образом это лучше сделать, разберем подробнее.

Мы часто говорим, что «риск – дело благородное», «кто не рискует, то не пьет шампанское». Но в то же время, никто по доброй воле не согласится рисковать имуществом, приносящим доход, особенно если это сдаваемое в аренду жилье. И сегодня можно встретить много риэлтерских агентств, которые включают в список своих услуг помощь при оформлении страхования.

Общеизвестно, что хорошее состояние квартиры – это возможность сдать ее дороже. Но делать ремонт – это тратить деньги и время, то есть не получать арендную плату за те месяцы, пока ремонтные работы длятся. Одним словом, напрашивается вопрос: имеет ли смысл отделывать квартиру? И если да, то как именно?

Квартира для жителя столицы — это не роскошь, а путь к выживанию: извлечь прибыль можно не только от ее продажи, а также от предоставления в долговременную или суточную аренду. Аренда жилья стала привычной статьей дохода. И это неудивительно при небольших зарплатах и европейском уровне цен на товары в Москве. Добиться максимальной же выгоды при минимальных вложениях современным рантье удается не всегда. Часто арендаторы оценивают квартиру ниже, чем сами хозяева. А объясняют это не разницей вкусов. Важно знать, как же подготовить квартиру к найму.

Незнание или плохое знание особенностей налогообложения собственниками квартир, сдающими их в аренду, приводит к возникновению конфликтов с государственными налоговыми органами. Поэтому встает вопрос: платить или не платить налог? Но даже если собственник решил заплатить 13 процентов с дохода, то он не всегда может это сделать из-за недостатка информации и времени.

Несмотря на ужесточение налогового надзора во всех сферах российского бизнеса, рынок аренды жилья по-прежнему остается одним из самых теневых в России. В последнее время в средствах массовой информации периодически появляются заявления столичных властей о различных путях выявления злостных неплательщиков налогов с доходов от аренды. Существуют ли способы избежать проблем с налоговыми органами?

О количестве состоятельных людей в Москве можно судить хотя бы по тому факту, что объемы элитного жилья в Подмосковье постоянно увеличиваются. Но надо понимать, что далеко не все дорогие коттеджи служат для проживания их владельцев. Покупка с целью получения прибыли – дело выгодное, и окупается она не слишком долго. Основных вариантов два.

Сдача жилья внаем — неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками. Что же нужно знать собственнику жилья, сдаваемого внаем, чтобы «не прогореть»?

Сдача жилья внаем – неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками и ошибками. «Собственник» выяснил основные ошибки хозяев сдаваемой квартиры.

На Западе владельцы рентных квартир могут спать спокойно: достаточно поручить управляющей компании сдавать свою квартиру в аренду, и можно ежемесячно получать фиксированный доход, не прикладывая никаких усилий. В России услуга "доверительного управления" жильем находится в зачаточном состоянии, но эксперты надеются, что рано или поздно этот рынок сформируется и в нашей стране.

Конец года – традиционное время для подведения итогов. Рынок аренды жилой недвижимости не так сильно подвержен воздействию внешних факторов, как остальные сегменты. Основными показателями оценки, как правило, являются спрос, предложение и цена. В то же время, арендный рынок является самым закрытым, практически все сделки заключаются в «черную», не регистрируются, с них не уплачивается налог на прибыль. И самым большим потрясением в этом году стало повышенное внимание Федеральной налоговой службы России к арендодателям, уклоняющимся от уплаты налогов.

Не секрет, что иностранные арендаторы предъявляют особые требования к состоянию жилья. О том, как правильно подготовить его к сдаче внаем, рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty.

Вступая в арендные отношения, мы часто остаемся, даже при правильно составленном договоре, в плену собственных заблуждений. Наниматель, даже не признаваясь себе в этом, часто чувствует себя человеком второго сорта, не имеющим права находиться в квартире, за которую платит, между прочим, немалые деньги – неделю отдыха на море ежемесячно! Квартирный хозяин подспудно ждет от съемщика подлянки, и редкий сдаватель не передернется, если жилец затрагивает тему регистрации в съемной квартире. Как же в реальности соотносятся между собой аренда и регистрация?

Арендные отношения отличаются от прочих тем, что они в подавляющем большинстве случаев рано или поздно заканчиваются. Бывает, конечно, что арендатор по сей день занимает квартиру, арендованную в эпоху первоначального накопления постсоветского капитала, но это – исключения из правил. Все остальные арендные отношения делятся по степени болезненности разрыва. Чтобы придать процессу максимум цивилизованности, стоит заранее знать, кто, как и на каких основаниях может выселить арендатора с занимаемой жилплощади.